“金东山”新蓝图
——解读枝江酒业打造金东山商业城的社会价值报告（叁）
罗文全
这是一个无与伦比的理想蓝图
就像枝江大曲是从一个“民牌”走向中国市场的“名牌”一样，蒋红星选择金东山作为新的投资目标，同样是看中了这个“民生工程”。
■蓝图一：建成“呼应汉渝”辐射功能最强的物流散中心
新成立的金东山商业城建设项目是在现有金东山大市场前期工程基础上，按现代化标准建设一个立足渝西鄂东、面向全国的特大型商贸物流中心。枝江酒业作为该项目的最大出资人，占40%股份额。
更重要的是，枝江大曲品牌这个无形资产，和枝江酒业一流的经营理念，“酿”进了工程，使这个目前宜昌最大的民生项目凸现新的魅力。
金东山商业城是根据湖北省"十一五"发展规划中建设叁大商贸物流圈的战略部署的需要，是落实宜昌市委、市政府“完善城区商品市场体系、构筑现代物流网络”要求的鸿篇巨制，是全市经济发展的重点项目，更是一个造福成千上万宜昌市民的千秋伟业。蒋红星认为，这样的项目有利于国家和社会，有助于宜昌发展，有益于老百姓安居乐业，枝江酒业为此承载着更加沉重的责任。
蒋红星说，加快宜昌发展，一个重要途径是加快现代物流业发展。市场经济加速了全社会商品、信息和服务的流通，这为物流业发展提供了广阔的市场空间。当前，商贸物流正成为国民经济主导产业，是拉动国民经济增长的重要力量。因此，枝江酒业打造金东山的事业，是开辟长江流域“万商云集”的流通业发展新局，把宜昌建成国际旅游名城和省域副中心城市战略支点的有效途径。所以我们要做得“出手不凡”，做得“无可挑剔”。
在谈到金东山的远景时，蒋红星显得极其兴奋。他给记者描绘了金东山未来的五个“经济圈”。一是建设以大市场为龙头，立足叁峡区域，面向全国市场的商贸经济圈。二是建设以金东山主题公园为轴心，商务生态休闲娱乐餐饮旅游经济圈。叁是建设以金东山商务广场为中心，商业配套服务，信息网络交易经济圈。四是建设以金东山科教大厦为助推器，高附加值工业加工和科技发展经济圈。五是建设以金东山物流广场为主体，仓储物流配送经济圈。
这五大经济圈形成后，将是呼应“汉渝”（武汉、重庆）、面向“两西一东”（鄂西、湘西、渝东）效益最好、辐射功能最强的物流圈。
金东山商业城有限公司董事长、总经理李建平给记者提供的“凭证”是，未来的金东山大市场将有九大辐射效应：即大市场的龙头效应、产业的集群效应、资本的集聚效应、社会就业效应、科技驱动效应、旅游联动效应和巨大的创税贡献效应。
■蓝图二：建成叁峡区域最具影响力的批发市场
蒋红星说，品牌影响力包括硬件和软件，金东山将从这两个方面着力打造，力争用最短的时间将金东山建成硬件设施一流、配套服务优越、综合效益显着、国内外知名的批发大市场。
记者了解到，金东山商业城设计生产加工标准化厂房8万平方米，加工生产产物产值为50亿元，产物结构主要为高附加值、高科技含量、无污染或污染指数达标的新型加工型工业产物。设计物流运输配送能力100万吨，仓储能力30万吨，确保快捷准确进行商品流通的周转。
该市场将建设金东山科教大厦，引进20家以上品牌研发机构，引进一批高层次研发人才，建立产学研机制，计划各类人才培训达到4000人次/年，促使金东山商城的经营人才、管理人才、生产技术人才和员工队伍知识结构、实际工作能力和综合素质的提升。计划设置商品检测检疫体系、面向全国的信息网络体系、电子商务及电子管理体系、商务休闲娱乐餐饮体系、商务生态旅游体系、商务公寓服务体系等6大配套服务体系，确保高起点、高品位、高速度、高效益，打造立足区域面向全国、影响力强、功能齐全的现代化大型商城。
蒋红星告诉记者，枝江酒业作为出资人和建设者，将严格按照现代公司管理要求，不控制公司，不干预决策，在经营活动中依靠职业管理人和经理人，依照经济规律和市场法则，走引进人才兴业之路，走精英治理之路。
在谈到未来的经营模式时，李建平称，金东山将创造对内对外两个最优环境，即内部有设施完备、功能齐全、服务优良、安全可靠的放心市场环境，外部有安全有序、保障有力、服务配套、没有干扰的放心经营环境。比如，在经营商户的金融信贷方面，金东山与所有银行达成协议，实行最大限度的贷款扶持，让经营商户突破长期困绕的发展瓶颈。商业城将推行一种全新的“叁零模式”，即前店后厂商品零成本入市，工业产物与农副产物零距离对接，研发设计、试制、生产、交易、消费零时间差。
李建平说，“叁零模式”是一种管理运营方式的重大创新，必将推动金东山全方位融入国内先进公司管理水平。他向记者介绍称，“金东山”的运行体现在以人为本的服务理念上，商业城的管理不是传统市场管理的“收钱”，而是实实在在的精心培育市场，诚心诚意的精细规范服务。为此，商业城专门设立了金东山商会，成立了客户服务部，全力帮商户解难，为商户维权，提供一系列超值服务。
■蓝图叁：建成造福百姓的最大“民心工程”
金东山大市场的前叁期工程，在宜昌创造了市场建设的诸多成功经验。枝江酒业的强势介入，使这个项目转眼间再一次提档升级。
蒋红星说，金东山虽然在宜昌，但放眼的是全中国、全世界。金东山有地产房屋开发，但不是房产或物业管理公司，而是一个造福百姓的服务型公司。金东山是要构筑在全国有较大影响力的品牌市场，营造具有一流管理质量、一流服务水平和一流商贸生态环境的特大型综合性商贸物流中心，而且是现代化的、生态型的、科技型的，是一个“强强联合体”。
据了解，宜昌过去有自然形成的10多个小市场，布局不合理，功能不完善，管理严重滞后，脏乱差问题突出。随着城区旧城改造和开发区新区建设步伐加快，宜昌城市急需一个现代化的市场“领班”。在这种背景下，金东山大市场的诞生成为时代发展和市民生活的迫切需要。
体现科学性、创新性和实用性的金东山规划，显得与众不同。金东山商业城执行总经理朱邦盛介绍，目前市场划定有“八大功能区”，即大市场功能区、仓储功能区、物流配送功能区、商务服务功能区、科技创新人才培训功能区、主题公园生态旅游功能区、高附加值加工制造业功能区和商务配套公寓功能分区。并规划有“六城”布局，即副食日杂百货城、干货粮油果品城、服装鞋帽床品城、家电厨具家具城、汽配机配五金城和建材饰材卫具城。这些全新的格局形成，为的是让金东山真正成为造福百姓的民生工程。
为预期每年350-600万人次的人流提供现代化、人性化、生态化的服务，金东山市场内将建设商务大厦、商城广场、主题公园，形成商务旅游和生态旅游体系，年接待各类游客200万人次。
计划项目全部建成投入营运后，金东山商业城将向社会提供就业岗位近3万个，全部用于安置大、中毕业生、社会待业失业人员和下岗人员，从而减轻社会和政府的压力，解决对城区市场布局进行大调整中老城区"金山"、"银海"、"万佳"、"长虹"、"颐环"等批发市场商户的迁建落户问题。这在宜昌将是绝无仅有的贡献。
蒋红星和李建平告诉记者，金东山商业城将用卓越的团队和一流的服务，着力培养经营户对市场的信任度、忠诚度和依赖度，把金东山建成商户创造财富的家园，建成国内消费者理想购物的乐园，建成吸引国内外客商投资宜昌的“强磁场”。
享有省辖市市级管理权限的宜昌开发区，对枝江酒业入主这片热土打造金东山表现出了极大热情，并给予了诸多“优惠待遇”。
市长助理、宜昌开发区党委书记艾苍松对记者说，枝江酒业“进城”兴业，以“巨人手笔”投资建设金东山，是我市民营公司支持宜昌经济社会发展的一面旗帜，枝江酒业必将会把金东山这个项目打造成社会效益和经济效益俱佳的造福工程。
